+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Как можно продать комнату без согласия соседей

Гражданам, имеющим в собственности комнату в коммунальной квартире, при ее продаже требуется оформление нотариального отказа от других лиц, проживающих в других комнатах. Поэтому продажа такой комнаты зачастую является непростым делом, так как по закону Гражданский кодекс РФ, статья другие собственники имею преимущественное право на покупку квадратных метров, выставленных на продажу. Так как продать комнату без согласия соседей и что нужно для этого сделать? На самом первом этапе нужно проинформировать соседей о том, что вы решили продать комнату. Лучше всего сделать это с помощью письменного уведомления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты или доли. Как решить вопрос с преимущественным правом покупки у соседей

Продать комнату без согласия соседей

Продаю комнату в секционном общежитии, соседи купили комнату за метеринсеий капитал, мне нужен от их семьи отказ на расширение своей жилплощади за счёт моей комнаты. У них ребенок 12 лет в от,,езде на 3 месяца, могут ли родители в опеке дать согласие без его присутствия? Не обязательно отказ. Может быть просто уведомление о том что вы продаете ст.

Присутствие ребенка не нужно для того, чтобы дать такой отказ или согласие. Однако нужно будет согласие органа опеки и попечительства ст. Но Вам этого и не требуется. Вам достаточно выждать месяц, чтобы соблюсти формальные требования пункта 6 ст. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Присутствие летнего ребенка не требуется. Интересы ребенка представляет один из его родителей в силу ст. Добрый день! Да, родители могут дать согласие в отсутствие ребенка, так как в соответствии с нормами ст. Добрый день Татьяна Имущество приобретенное за маткапитал переходит в долевую собственность поэтому отказ от ребенка можно получить путем обращения в орган опеки за выдачей разрешения от него ст. Продажа доли происходит с учетом ст. В коммунальной квартире сосед в коридоре в общего пользования поставил дверь и замок без согласия и продаёт две комнаты как смежные, я соседка предложила продать одну комнату он не согласен как убрать дверь или хотябы замок чтобы было раздельно и пользоваться общим коридором?

Доброго времени суток! Можете обратиться в суд с иском о демонтаже двери соседа. Устно по договорённости еще родителями распределена площадь между собственниками.

На данный момент у меня 2 комнаты 20 кв. У второго собственника 1 комната 12 кв. Вопрос: 1. Доля считается от жилой площади или площади всей квартиры? Могут ли соседи сдать в аренду свою долю без моего согласия? Выделить долю в квартире в натуре нельзя, технической возможности не будет. Поэтому определяются доли в собственности. Сдавать в аренду свою долю можно только с согласия второго собственника. Может ли комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом недвижимости и может быть продана без извещения соседей?

Очень много ответов на этот вопрос. Одни юристы пишут, что не важно в какой собственности находится комната долевой или как самостоятельный объект недвижимости согласие спрашивать необходимо всегда. Другие пишут, что если комната в полной собственности, есть свидетельство на собственность, кадастровый номер у каждой комнаты в квартире, все приватизированы, то в этом случае можно продавать без согласия соседей.

Или в каждом случае может вопрос решаться по разному, независимо от вида собственности? Федеральный закон от В силу с Кадастр недвижимости 4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 8 кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната , "Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" утв.

Президиумом Верховного Суда РФ В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости - кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната пункт 6 части 2 статьи 7 Закона о кадастре. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Из указанного следует: - комната с собственным кадастровым номером является объектом недвижимости; - согласие соседей-собственников не требуется, поскольку в свидетельстве о праве собственности на комнату указано: "собственность", на "доля".

Решили продать комнату в секции в бывшем общежитии, комната приватизирована. Секция рассчитана на две комнаты.. Возможно ли продать комнату без согласия соседей, так как они диктуют свои условия относительно покупателей? И имеют ли вообще они право на то, чтобы выбирать нам покупателей? Если в долевой собственности находится в таком случае требуется согласие второго сособственника на продажу.

Мой муж продает комнату в общежитии. Покупательница из другого города и доверила вести свои дела риэлторам. Последние утверждают, что нам нужно привести всех жильцов, проживающих в нашей секции, чтобы они подписали документ, по которому не возражают, чтобы мы продаем комнату.

А также риэлторы утверждают, что сделку нам необходимо провести у нотариуса, поскольку имеются места общего пользования - кухня, ванная, туалет.

Только вот зачем? Если комната мужа не находится в долях, он единственный владелец, а в правоустанавливающих жокументах на комнату указано, что он является собственником квартиры. А места общего пользования - это не доли, они по факту не принадлежат никому. Месяц назад сосед продал комнату и не просил согласия никого из жильцов. Он просто сдал документы в Госреестр.

Как действительно нужно действовать в нашей ситуации и правда ли, что можем обойтись без нотариуса. Какой закон объясняет нашу ситуацию. Потому что согласно пункту 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, то есть статьей ГК РФ.

Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, так как отчуждается доля в общем имуществе: согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению , за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля года N I "О статусе столицы Российской Федерации" кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.

У нас соседи продали комнату без нашего согласия. Заселились алкаша, который буянит. В нашей комнате прописан ребёнок семи лет. Как оспорить продажу? Здравствуйте, Вера. Сделки по отчуждению дарение, купля-продажа долей комнат, оформляются через нотариуса.

Наверняка, на Ваш адрес нотариусом было направлено Уведомление, в порядке ст. Я правильно понял, что Вы проживаете в коммунальной квартире и являетесь по документам собственниками именно комнат? Если да, то скорее всего Вам действительно приходило уведомление от нотариуса, которое Вы не получили. Это можно выяснить. Существует возможность пока теоретическая не оспорить сделку, а перевести на себя права и обязанности покупателя по договору. Но для этого Вы должны иметь средства на покупку комнаты для уплаты их покупателю.

Если средств нет - такой иск рассматривать суд не будет. В году сосед расселил и купил коммуналку. Находящуюся рядом с нашей квартирой. Одну из комнат нашей коммунальной квартиры. Принадлежащую нам и граничащую с его расселённой коммуналкой он купил у нас. Мы дали ему согласие на отделение данной комнаты в его расселённую коммуналку, что он и сделал. Пошли мы на это, так как была достигнута устная договорённость с остальными соседями 3 - е сособственников , что в ближайшее время расселимся, так как квартира становится малонаселённой, а с отделившимся соседом была достигнута договорённость о том, что он не будет претендовать на проживание в нашей коммуналке и не будет против того, чтобы мы расселились.

В дальнейшем оказалось, что он не оформляет отделённую комнату должным образом, продолжая пользоваться ею после проведённого ремонта, объединив её с расселённой им коммуналкой. Мы неоднократно обращались к нему с вопросом когда же он произведёт оформление выделенной ремонтом в соседнюю квартиру и принадлежащей ему комнаты, но на контакт с нами он не шёл.

Оформление отделённой ремонтом комнаты он начал только в году, мы были этому рады, так как возникла возможность расселиться. Сделали кадастровый план на нашу, теперь уже 6 комнатную квартиру до отделения его комнаты в соседнюю квартиру, наша квартира являлась 7 - ми комнатной.

Но, Росреестр отказал ему в регистрации расселённой им коммуналке вместе с комнатой из нашей квартиры, так как теперь требовалось подписание Согласия всех сособственников на распределение долей и затем подача от всех остающихся в коммуналке собственников на прекращение старого права на долив квартире.

Но, когда у нотариуса уже были готовы документы, подписывать Согласие отказалась одна из сособственниц коммуналки. И ни у когго, кроме нашей семьи это не вызвало негативной реакции. В Суд никто не стал подавать иска, а мы и не знали что такое возможно. Расселить квартиру мы не могли по - прежнему. Да и оставшиеся соседи стали вести себя странно, говоря, что желают расселения, не участвовали в подготовке к расселению.

Вместо этого стали сдавать свои комнаты с нарушением наших законных прав и интересов. В квартиру, вдруг. Стали приходить неизвестные граждане вместе с председателем ТСЖ и угрожать нам порчей имущества, склоняя к продаже наших долей на заведомо невыгодных условиях. Наши соседи готовы были им продать свои доли.

Вместе с председателем ТСЖ в нашу квартиру приходила и жена отделившегося соседа, с которой он успел развестись и разделить имущество, в том числе и комнату, выделенную произведённой перепланировкой, в их квартиру расселённую коммуналку. Промучившись 8 лет, мы подали иск о запрете аренды без нашего согласия и выиграли суд. Но, наши сособственники, вместе с отделившимся в году соседом, подали к нам совместный иск с требованием заставить суд подписать нас Соглашение о перераспределении долей и отделить комнату соседа в другую квартиру которую суд, как и проблемную теперь долю разделил между супругами при разводе.

Соглашение мы не подписываем по причине того, что между нами и соседями нарушена договорённость о расселении квартиры.

Как продать комнату без согласия соседей

Но как поступить, если соседи не соглашаются оформлять письменный отказ? Можно ли осуществить продажу комнаты без полученного надлежащим образом отказа? Рассмотрим ниже. После того, как документы, подтверждающие право на продаваемый объект, готовы, необходимо выяснить — кому принадлежат другие комнаты — это может быть частное лицо в случае, если жилье приватизировано , муниципалитет или организация. Выяснив собственника а также его адрес , ему необходимо направить уведомление так как он, в соответствии с действующим законодательством, имеет первоочередное право покупки в случае продажи — и он вправе решать — купить комнату или отказаться. В случае, когда другие собственники не согласны приобрести комнату, им необходимо предоставить отказ, который может быть оформлен 2-я способами:.

Что надо знать, чтобы продать комнату в общежитии или коммунальной квартире? исходя из своих целей и потребностей без согласия соседей. можно начать сбор письменных отказов соседей, свидетельствующих об их .

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Вопрос продажи комнаты в коммуналке актуален на сегодняшний день. Рассмотрим, как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в году, какая документация понадобится и как действует приоритетное право на покупку у других владельцев комнат. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Прежде чем намереваться продать комнату в коммуналке, владелец должен знать о двух способах продажи — неприватизированной и приватизированной комнаты. Могут быть ситуации, когда в жилье все помещения приватизированы , или же процесс приватизации прошли некоторые из них. Продажей комнаты может заниматься исключительно собственник или лицо, наделенное таким правом. Итак, рассмотрим, как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире и осуществить сделку грамотно.

Соседи мешают продать комнату в коммунальной квартире.

Спрашивать разрешения на то, как распорядиться своей недвижимостью, гражданин никого не обязан. О чем бы речь ни шла: о квартире, доме, доле в недвижимом имуществе или комнате в коммунальной квартире или общежитии. Но все-таки полностью без соседей сделку купли-продажи провести не удастся. Если некто, владеющий квадратными метрами в коммунальной квартире, намерен продать их, он обязан учесть, что за живущими по соседству сохраняется право преимущественной покупки ст.

Коммунальные квартиры появились еще в начале х годов прошлого века, и все еще существуют на настоящий момент. Дорогие читатели!

Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать?

Продать комнату в коммунальной квартире гораздо сложнее, чем алогичную долю в приватизированном жилье, поскольку недвижимость не является частной и принадлежит в первую очередь муниципалитету. Трудности возникают, когда на одной такой жилплощади проживают посторонние люди, не обременённые родственными связями. Чаще всего это обусловлено тем, что соседи хотят купить комнату дешевле, чем за неё требует продавец или препятствуют сделке из-за недружественных отношений. Первое что нужно отметить собственникам комнаты в коммунальной квартире — продать такую недвижимость можно только тогда, когда она приватизирована. С неприватизированным жильём подобные сделки совершать нельзя.

Можно ли продать комнату без согласия соседей?

Уважаемая Елена, согласно ст. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". В Вашем сллхучае есть выход - найдите грамотного риэлтора. Добрый день,Елена! Готов оказать помощь на договорных условиях. Контактная информация - на личной странице.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в . Возможно ли продать комнату без получения согласия соседей?.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

Продаю комнату в секционном общежитии, соседи купили комнату за метеринсеий капитал, мне нужен от их семьи отказ на расширение своей жилплощади за счёт моей комнаты. У них ребенок 12 лет в от,,езде на 3 месяца, могут ли родители в опеке дать согласие без его присутствия? Не обязательно отказ. Может быть просто уведомление о том что вы продаете ст.

Что надо знать, чтобы продать комнату в общежитии или коммунальной квартире?

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии. Тем, кто задумывается о продаже комнаты в коммунальной квартире , следует учитывать ряд нюансов. Ключевой момент, который необходимо знать - это существование преимущественного права покупки у остальных соседей. Если у каждого жителя такой квартиры комната находится в его собственности, никаких трудностей не возникнет.

По состоянию на 30 апреля на склад готовой продукции сдано 65 норковых шуб. Мясной магазин как бизнес.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Очевидно, что человек, достигший пенсионного возраста, нуждается в поддержке своих взрослых детей. На фронте обстановка менялась стремительно и иногда ход борьбы отследить было почти невозможно.

На тот момент самым перспективным курортом материковой Украины была Затока, что в Белгород-Днестровском районе Одещины, на которую и пал выбор молодого экспериментатора.

Надеемся, вы разобрались как происходит регистрация в Украине сейчас и зачем нужна прописка. Если при повторном рассмотрении федеральный закон будет одобрен в ранее принятой редакции большинством не менее двух третей голосов от общего числа членов Совета Федерации и депутатов Государственной Думы, он подлежит подписанию Президентом Российской Федерации в течение семи дней и обнародованию.

Разберемся с этим моментом подробнее. Специалист по рекламе в торговой фирме руководит всем комплексом рекламных действий и обеспечивает поддержку отдела продаж в привлечении клиентов.

Кстати, от страховки Сбербанка в начале года я также отказалась, придя на следующий день после заключения кредитного договора в офис банка. Таким образом, при недостаточном финансировании от родителей я смогу получать финансовую поддержку от государства только в случае, если мою семью признают малоимущей.

Псковская область 65 тыс. Желательно нанять охранника или установить сигнализацию во избежание ограблений.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать комнату или долю
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. deicedov

    Территории опережающего развития созданы.

  2. Аза

    Зачем отгораживать кухню стеной, всеравно там стола нету.

  3. Вероника

    Мне лично за наше государство до сих пор и по сей день стыдно.