+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Как продать долю в квартире второму собственнику

От второго собственника поступило письмо с предложением покупки 1 доли по завышенной цене тысяч , а также при согласии оформление сделки за мой счет. Письменного отказа или согласия я не дала. Позже на сайтах объявлений второй собственник подавал три раза объявление о продаже доли, каждый раз уменьшая сумму, то есть : тысяч, 90 тысяч, 70 тысяч. Законно ли это. Если ваш сособственник продаст долю третьему лицу по цене ниже той, по которой предложил вам, то в силу ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать долю в квартире- Продать долю второму собственнику -

Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире. Все написано здесь на моем опыте и моих коллег. К тому же долю не нужно выделять в натуре.

Когда в квартире несколько собственников долевая собственность , и один из них продаёт свою долю, то нужно идти к нотариусу. Нотариус составит и заверит договор купли-продажи. Это написано в п. Для регистрации такой сделки Росреестр примет договор только в нотариально-заверенной форме. Инструкция одинакова для всех и нотариус нужен в любом случае. Более подробно писала здесь. Другие собственники имеют право преимущественной покупки.

Если другие собственники в течение месяца не купят долю, то её можно продавать кому угодно. Лучше, чтобы нотариус письменно уведомил других собственников. Ведь всё равно к нему придется обращаться. Чтобы продать свою долю НЕ потребуется: 1 Ни согласия других собственников , но нужно сначала их письменно уведомить. Для этого заранее определитесь с ценой продажи.

Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки.

Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап. Перед сделкой проверьте квартиру на обременения — онлайн способ. Отдельная инструкция о проверке на арест.

Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство. Потом подумайте о способах оплаты. Об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора не очень советую , во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ. Можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст.

Список субъектов РФ указан в ст. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. Например, если квартира в Краснодаре, то к любому нотариусу Краснодарского края.

Искать нотариуса лучше на Яндекс. Искать на ней удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, почитать отзывы о нём, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания, который он оказывает. Цены у них на все услуги практически одинаковы, поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что всё равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае. Также почти у каждого риэлтора есть знакомый нотариус, с которым он постоянно сотрудничает.

Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и подробно рассказать о сделке. Он составит весь план действий и список документов, которые нужно собрать. Еще он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Это чтобы оформить доверенность. Взамен продаваемой доли покупаете квартиру? Прочтите — как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке. Как и писала выше, другие собственники могут оформить у любого нотариуса отказ от покупки доли, тогда и ждать месячный срок не потребуется — п.

Стоит 1 — 1 рублей. Если один из собственников несовершеннолетний, то его отказ от покупки оформляется после получения на это разрешения от органов опеки — п. Один из уведомленных собственников все-таки согласится купить долю по цене, указанной в уведомлении? У него все равно на это есть только месяц. Если не успеет, то продавец может продать кому захочет.

Если покупатель с продавцом потом сторгуются на цену НИЖЕ, которая указана в отправленных уведомлениях, то им придётся 1 Или заново уведомлять других собственников 2 Или в договоре купли-продажи и расписке указывать старую цену. Может вообще не уведомлять остальных собственников? Во-первых, ни один нотариус без уведомлений не заверит договор купли-продажи. Во-вторых, любой из собственников может в течении трех месяцев со дня продажи обратиться в суд.

Но ему нельзя просто оспорить сделку и вернуть все как было. А может только перевести на себя роль покупателя — п. И если оспорить получится, эти деньги переходят продавцу, а он становится собственником доли. Если покупателю от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей опекуна, попечителя. Если ему до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна, попечителя. Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариальная доверенность.

При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно. Доверенность можно оформить у того же нотариуса. Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля года, то принесите его. Если свидетельства нет, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира.

Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за рублей в МФЦ. Ссылку на инструкцию я давала выше. Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля была куплена — договор купли-продажи.

Она досталась по наследству — свидетельство о наследстве. При приватизации — договор приватизации. Думаю мысль понятна.

Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Супруга продавца нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 рублей. Есть вопросы? Напиши свою ситуацию и задайте вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива.

Например, когда один продавец и один покупатель, то экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля года на основании ст. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — рублей пп. Госпошлину оплачивает покупатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Продажа доли в квартире второму собственнику

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в году регламентируется определенными нормами. Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса.

Здравствуйте. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении.

Продажа доли квартиры по шагам в 2019 году

Отчуждение недвижимого имущества, находящегося не в единоличном управлении обладает некоторыми особенностями, которые могут повлиять на сложность процесса и его сроки. Чтобы понимать, как продать долю в квартире с соблюдением всех процессуальных норм, нужно разобраться, что представляет собой идеальная доля и знать нюансы процедуры перехода собственности. Продажа доли квартиры второму собственнику, продажа доли в приватизированной квартире, какой налог от продажи доли в квартире нужно будет уплатить, можно ли продать долю в квартире банку обо всем этом и многом другом вы узнаете далее. Наличие доли не говорит еще о владении определенной частью жилья. Это понятие свидетельствует лишь о праве. Проще говоря, делится право владения, а не площадь. Если планировка позволяет, владельцы могут по общей договоренности формально распределить между собой комнаты. При этом кухня, коридор, санузел остаются общими местами пользования. Все коммунальные платежи распределяются между сособственниками в одинаковых размерах, не зависимо от того, какой метраж занимает то или иное лицо. Продажа квартиры долевой всеми собственниками возможна двумя способами — заключением единого договора или нескольких.

Как продать долю в квартире?

С точки зрения закона, продажа доли в квартире практически ничем не отличается от продажи целой квартиры. Стороны точно так же составляют и подписывают договор купли-продажи и впоследствии регистрируют переход права собственности в Росреестре. Но именно при продаже доли в квартире необходимо соблюсти ряд юридических формальностей. Это в дальнейшем может уберечь вас от иска о признании сделки недействительной.

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина.

Продаем долю в квартире другому собственнику — актуальная инструкция на 2019 год

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Обратитесь к нотариусу, предоставьте ему следующие докумнты :. Это, например: а договор купли-продажи, по которому Вы приобрели долю в праве собственности ранее; б договор мены; в договор дарения ; г договор передачи квартиры в собственность, если Вы приватизировали квартиру; д свидетельство о праве на наследство. Это, например: а свидетельство о государственной регистрации права собственности ; б выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Оно представляется, если продаваемая доля в квартире была приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов. Если второй собственник согласен купить Вашу долю и цену вы с ним определили, то нет никаких проблем.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью. Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст. В этом случае на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности.

Если вашу долю выкупает один из собственников в квартире, то есть инструкция — Продажа доли другому/второму собственнику.

Продажа доли квартиры второму собственнику

По ходу работы я помогла около 10 клиентам, которые решили продать свою долю квартиры другим собственникам. Раньше можно было просто напечатать договор купли-продажи доли и отдать его в МФЦ. Но сейчас закон изменился.

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:. Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке. Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире.

Порядок, ставки и сроки уплаты транспортного налога в Республике Бурятия на 2019-2018 год установлены Законом Республики Бурятия от 26. Фекалии, отделённые от мочи, быстрее превращаются в компост, а собранную отдельно мочу можно сразу использовать в качестве удобрения.

Если в течение всего дня подчиненный не вышел на работу и не предоставил подтверждение. Способ радикальный, так как конструкцию разрушают. Отказа в проведении операции. Все пропуска, за исключением материальных (см. Владелец сам решает при каких условиях доверять свою собственность. Предположим, что им уже воспользовались ранее и утратили на него права.

Заемщик не может найти квартиру, которая подходила бы и для него, и для банка. Как узнать об окончании исполнительного производства. Земля, которая предназначается для индивидуальных застроек, таких как коттедж, дача, усадьба, может обладать несколькими статусами: она делится по категориям и по виду назначения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вселение собственника доли в квартиру
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мина

    Респект девочки чистая ответка!!!!

  2. Калерия

    Топчик Даже пробег сделали забавным, 123...

  3. Платон

    Матери сын не нужен, применяла еб....

  4. Ада

    Почему объем в галонах?