+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Как продать долю второму собственнику

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством.

В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью. Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст. В этом случае на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности.

Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в органах Росреестра. Каким бы не было основание долевой собственности, в случае возникновения необходимости продажи доли квартиры могут возникнуть сложности. Потому что, чем больше собственников квартиры, тем сложнее им бывает договориться о сроках, покупателях, цене, а иногда и о самом факте продажи.

Продажа доли в квартире начинается с поиска потенциального покупателя. Отчуждение не целого объекта, а только его части, может существенно сузить круг предложения, да и стоимость доли всегда значительно меньше по сравнению с квартирами. Если покупатель найден, процедура продажи доли в квартире будет состоять из следующих действий:. Правила продажи доли в квартире предусматривают обязательное уведомление всех собственников жилого помещения.

При отсутствии доказательства уведомления, документы для продажи доли в квартире не будут приняты регистрирующим органом. Если при рассмотрении уведомления дольщики примут решение воспользоваться правом преимущественного выкупа, порядок продажи доли в квартире изменится. В этом случае на стороне покупателя будут выступать владельцы остальных частей квартиры, хотя условия договора купли-продажи останутся неизменными.

Закон о продаже доли в квартире предусматривает обязательное правило о нотариальном удостоверении договора. Для этого нужно представить не только сам договор, подписанный сторонами, но и иные документы:. Нотариус поставит удостоверительную отметку на бланк договора и внесет данные в реестр. За удостоверение придется уплатить нотариальный тариф, сумма которого будет различаться в зависимости от региона.

После этого продавец и покупатель могут обращаться в службу Росреестра или Многофункциональный центр за регистрацией сделки купли-продажи доли. Рассмотрим нюансы и условия продажи доли в квартире в отдельных случаях. В ряде ситуаций продажа и покупка доли в квартире могут потребовать соблюдения дополнительных нюансов, которые могут вообще исключить возможность совершения сделки. Сразу после вручения уведомления можно обращаться к нотариусу, если квартирой владеет только два собственника.

Задать вопрос юристу. Можно ли продать часть доли в квартире, которая была приобретена по ипотечному договору? В этом случае распоряжение жильем запрещено, так как на долю зарегистрировано обременение залог банка. Продажа будет возможна только при согласии банка либо после полного погашения кредитного обязательства. Как можно продать свою долю в квартире, если остальные владельцы не отвечают на письменное уведомление и не дают согласие на сделку? В этом случае закон предусматривает месячный период ожидания.

Если по истечении 30 дней на уведомление не получен ответ, продавец имеет полное право продолжить сделку. Что нужно для продажи доли в квартире, полученной гражданами по наследству? В этом случае порядок действий продавца будет неизменным, потребуется обязательное письменное уведомление и нотариальное удостоверение.

Правило о получении нотариального согласия не действует, если супруги установили раздельную форму владения долями. Это можно сделать путем заключения брачного контракта. В этом случае на каждом этапе сделки представитель должен иметь нотариальную доверенность с полным перечнем полномочий. По доверенности может подписываться каждый документ, в том числе уведомление и договор купли-продажи. Как оформить документы, если осуществляется купля продажа доли квартиры, принадлежащей ребенку?

В этом случае для отчуждения недвижимости потребуется получить письменное согласие органов опеки. Такой документ будет выдан только при подтверждении покупки несовершеннолетнему ребенку нового объекта, не ухудшающего жилищные условия. В зависимости от различных стадий, сторонам будут необходимы документы для купли продажи доли в квартире:. В документы, необходимые для продажи доли в квартире, входят свидетельство о праве или выписка ЕГРН.

Оба документа имеют одинаковую юридическую силу, однако с июля года выдача свидетельств прекращена. Для подтверждения права выдается только выписка ЕГРН. Чтобы избежать ошибок при заполнении документов, обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем с оформлением любой документации, которая потребуется при продаже недвижимости. Такая возможность законодательством не предусмотрена, никто не может обязать собственника доли продать часть его имущества.

Принудительная реализация доли возможна в рамках исполнительного производства, когда собственник отказывается исполнять законное решение суда. В этом случае будут проводиться публичные торги, а остаток вырученных средств будет перечислен владельцу доли. Как оформить куплю-продажу доли в квартире, чтобы не платить налог на доходы? В этом случае нужно учитывать следующие особенности:.

При заполнении декларации 3-НДФЛ мы рекомендуем обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы правильно заполнить все документы в налоговую инспекцию. Для связи с нашими консультантами заполните форму обратной связи или позвоните по одному из указанных телефонов.

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже. Помощь в сфере жилищных правоотношений: сделки с недвижимостью, судебные споры по таким сделкам, выселение или признание права на жилое помещение, раздел жилья, в том числе, ипотечного, приобретение жилья на средства материнского капитала — любые дела, касающиеся жилищного законодательства.

Главная Недвижимость Покупка и продажа Юридическая помощь должникам. Содержание Законодательное регулирование долевой собственности Основания возникновения долевой собственности на квартиру Порядок процедура продажи доли в квартире Как можно продать долю в квартире Другому собственнику В ипотечной квартире Без согласия других совладельцев Долю квартиры, полученной по наследству После развода По доверенности Если владелец доли несовершеннолетний Перечень необходимых документов Образцы Как через суд продать долю в квартире Налоговая ставка Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому.

Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Андреева Татьяна Андреева Татьяна Автор статьи Помощь в сфере жилищных правоотношений: сделки с недвижимостью, судебные споры по таким сделкам, выселение или признание права на жилое помещение, раздел жилья, в том числе, ипотечного, приобретение жилья на средства материнского капитала — любые дела, касающиеся жилищного законодательства.

Смотрите также: Как оценить долю в квартире для продажи? Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Продажа доли в квартире другому собственнику Можно ли продать невыделенную долю в квартире? Как продать долю в неприватизированной квартире? Налоговый вычет при покупке доли в квартире. Продажа доли в квартире другому собственнику Налоговый вычет при продаже квартиры Согласие супруга на покупку квартиры.

Продажа доли в квартире второму собственнику

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в году регламентируется определенными нормами. Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса.

В данном случае, вы можете продать свою долю постороннему лицу. В соответствии с действующим законодательством (п. 2 ст. ГК.

Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Вопрос-ответ - Полезное. Здравствуйте, у меня такая проблема: есть квартира на двух собственников — на меня и моего двоюродного брата. Его половину арестовали за неуплату алиментов. А свою половину я хочу продать.

Продаем долю в квартире другому собственнику — актуальная инструкция на 2019 год

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Обратитесь к нотариусу, предоставьте ему следующие докумнты :. Это, например: а договор купли-продажи, по которому Вы приобрели долю в праве собственности ранее; б договор мены; в договор дарения ; г договор передачи квартиры в собственность, если Вы приватизировали квартиру; д свидетельство о праве на наследство. Это, например: а свидетельство о государственной регистрации права собственности ; б выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина.

Как продать долю квартиры в рассрочку?

По ходу работы я помогла около 10 клиентам, которые решили продать свою долю квартиры другим собственникам. Раньше можно было просто напечатать договор купли-продажи доли и отдать его в МФЦ. Но сейчас закон изменился. При продаже своей доли в любом случае требуется нотариус, чтобы он составил и заверил удостоверил договор-купли продажи доли. Теперь согласно п. И без разницы: 1 Как продавцу эта доля досталась — он её купил, ему подарили, получил в наследство, приватизировал и т.

Как продать долю в квартире, если доля второго собственника арестована?

Перейти к содержимому. NiGer Вчера, писал :. NiGer Система для сообществ IP. Вход Регистрация.

Порядок оформления сделки покупки, продажи доли квартиры в уведомление о предстоящей продаже второму собственнику (3.

Как продать долю в квартире?

С точки зрения закона, продажа доли в квартире практически ничем не отличается от продажи целой квартиры. Стороны точно так же составляют и подписывают договор купли-продажи и впоследствии регистрируют переход права собственности в Росреестре. Но именно при продаже доли в квартире необходимо соблюсти ряд юридических формальностей. Это в дальнейшем может уберечь вас от иска о признании сделки недействительной.

Продажа доли квартиры второму собственнику

От второго собственника поступило письмо с предложением покупки 1 доли по завышенной цене тысяч , а также при согласии оформление сделки за мой счет. Письменного отказа или согласия я не дала. Позже на сайтах объявлений второй собственник подавал три раза объявление о продаже доли, каждый раз уменьшая сумму, то есть : тысяч, 90 тысяч, 70 тысяч. Законно ли это. Если ваш сособственник продаст долю третьему лицу по цене ниже той, по которой предложил вам, то в силу ст.

Бесплатный проезд для многодетных семей: оформление льготы в 2018 году.

Иногда врачи утверждают, что больнице не хватает средств, поэтому обеспечение лекарствами детей до 3 лет временно приостановлено. При этом расходы на пересылку изымаются из суммы возврата. Прикинуть приблизительно, сколько денег дадут за этот выходной можно, если взять начисления за предыдущий год и разделить на 12 и на 29,4 (среднемесячное число календарных дней).

Российское законодательство не устанавливает таких временных промежутков, поэтому неважно, когда платеж был внесен, чек будет действовать в течение неограниченного срока. В своей профессии этот человек трудоспособен (ограничений в профессии нет), однако группа инвалидности определяется по нарушению функции передвижения.

Нравственное и эстетическое воспитание. Перевод должен быть лишь у с-ва о рождении малыша. Мы с мужем выплачивали кредит, а потому не могли себе позволить раскидываться деньгами.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евгеиня

    Я так, скоро, сильно умным стану.

  2. Парамон

    Завалило бы дом уже жилой.